Wo ein Haus Wärme verliert: die Effizienz-Checkliste vor dem Technikkauf

Ein Haus verliert Wärme auf zwei Wegen: über seine Flächen (Dach, Wände, Fenster, Boden) und über Luft, die durch Undichtheiten ein- und ausströmt. Wie sich die Verluste verteilen, hängt vom Gebäude ab, doch in älteren Häusern entfällt meist auf Dach, Wände und Fenster jeweils ein großer Anteil, hinzu kommt die Zugluft. Bevor Sie eine Wärmepumpe, einen Batteriespeicher oder eine größere Solaranlage dimensionieren, lohnt es sich zu wissen, wo Ihr Haus steht. Denn jede Kilowattstunde Bedarf, die Sie einsparen, macht jedes Gerät kleiner und günstiger.

Am Anfang steht die Bestandsaufnahme

• Energieberatung: Ein unabhängiger Energieberater bewertet das Gebäude und ordnet die Maßnahmen nach Kosten und Wirkung. In Deutschland hat ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Beitrags zudem den Fördersatz für spätere Maßnahmen erhöht.
• Wärmebildkamera (Thermografie): Sie zeigt warme Stellen an der Außenseite des Gebäudes, an denen Wärme entweicht. Das funktioniert nur bei einem Temperaturunterschied von mindestens 10 K zwischen innen und außen, ideal ist daher ein kalter Wintermorgen vor Sonnenaufgang.
• Blower-Door-Test: Er setzt das Haus unter Druck und misst, wie viel Luft entweicht, und mit einem Rauchstift auch, wo.

Dach und oberste Geschossdecke

Warme Luft steigt nach oben, und ein ungedämmtes Dach oder eine ungedämmte oberste Geschossdecke ist oft der größte Einzelverlust. Die Dämmung der obersten Geschossdecke unter einem ungenutzten Dachboden gehört zu den günstigsten Maßnahmen überhaupt, mit dem richtigen Material häufig die Arbeit eines Wochenendes. Wird das Dachgeschoss bewohnt, gehört die Dämmung zwischen und unter oder auf den Sparren zu einer Dachsanierung.

Fenster und Türen

Die Qualität eines Fensters wird als U-Wert in Watt pro Quadratmeter und Kelvin angegeben; je niedriger, desto besser. Einfachverglasung liegt bei etwa 5,0 W/m²K, ältere Zweifachverglasung bei etwa 2,8 bis 3,0 W/m²K, moderne Dreifachverglasung bei etwa 0,5 bis 0,8 W/m²K (jeweils nur das Glas). Der Austausch der schlechtesten Fenster wirkt sich spürbar auf den Komfort aus, weil kalte Glasflächen auch bei dichten Rahmen Zugluft verursachen. Sind die Fenster noch intakt, sind neue Dichtungen und nachjustierte Beschläge ein günstiger erster Schritt.

Wände und Boden

Eine Außenwanddämmung ist wirksam, aber teuer und verändert das Erscheinungsbild des Hauses, was bei historischen Fassaden ins Gewicht fällt. Alternativen sind die Kerndämmung, sofern ein Hohlraum im Mauerwerk vorhanden ist, und die Innendämmung, die eine sorgfältige Feuchteplanung erfordert. Die Dämmung der Kellerdecke von unten ist meist einfach und macht die Räume im Erdgeschoss spürbar behaglicher.

Die Heizung optimieren

• Hydraulischer Abgleich, damit jeder Heizkörper die richtige Wassermenge erhält.
• Eine korrekt eingestellte Heizkurve und eine Nachtabsenkung, die zur Nutzung des Hauses passt.
• Gedämmte Rohrleitungen in unbeheizten Räumen wie Kellern.
• Eine Hocheffizienzpumpe, falls die alte Umwälzpumpe mit konstanter Drehzahl läuft.

Diese Maßnahmen kosten wenig und senken die Vorlauftemperatur, die eine künftige Wärmepumpe benötigt.

Die richtige Reihenfolge

Erst die Gebäudehülle, dann die Anlagentechnik, dann die Erzeugung: Verluste verringern, die Heizung effizient machen und Solaranlage, Speicher und Wärmepumpe auf den verbleibenden Bedarf auslegen. Ist eine Komplettsanierung nicht auf einmal möglich, sorgt ein Sanierungsfahrplan dafür, dass die Maßnahmen von heute die von morgen nicht verbauen, etwa indem neue Fenster so eingebaut werden, dass sie später an eine Außenwanddämmung anschließen können.